最新数据显示，尽管新西兰房地产市场仍未完全摆脱低迷周期，但全国绝大多数房东在卖房时依然能够实现盈利，房市“赚钱时代”并未结束。
房地产数据机构Cotality NZ (原CoreLogic NZ)最新发布的《Pain and Gain Report》报告，2025年第四季度，全国有88.1%的住宅转售交易高于原始买入价，意味着接近九成卖家在出售房产时仍获得账面盈利。
这一比例相比第三季度的88.0%略有回升，也结束了此前连续三个季度盈利交易占比下滑的趋势。
数据显示，全国住宅转售的中位盈利(median resale gain)达到29.8万纽币，虽然明显低于2021年底房市高峰时期约44万纽币的纪录，但仍高于疫情前任何时期的水平。
Cotality NZ首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，目前的数据反映，新西兰房地产市场可能已经进入“筑底阶段（trough）”。他指出，虽然当前转售盈利水平已远不及疫情期间的暴涨行情，但市场下跌趋势已经明显放缓，整体房价正进入横盘稳定阶段。
报告显示，房产持有时间仍然是决定盈亏最关键的因素。全国盈利交易的中位持有周期已升至10.1年，创下该统计系列历史最高纪录。这意味着，大部分赚钱的房东都属于长期持有者，而非短线投资者。
相比之下，亏损交易的持有时间则明显更短。此前几个季度数据显示，亏损房源的平均持有周期通常只有约3至4年，大多集中于2021年房价高峰时期买入的业主。
从地区来看，奥克兰仍然是全国亏损交易比例最高的市场之一。根据 Cotality数据，2025年第四季度，奥克兰约17.4%的住宅转售出现亏损，高于全国平均水平。惠灵顿、汉密尔顿及淘朗加等城市的亏损比例同样偏高。
其中，公寓市场压力最为明显。数据显示，约三分之一以上的公寓转售出现亏损，而独立屋的盈利能力则明显更强。
Kelvin Davidson 指出，公寓长期资本增值能力通常低于独立屋，因此在市场调整周期中，更容易出现账面亏损。与此同时，新西兰整体房价仍未恢复至疫情高点。Cotality 今年1月发布的房价指数（HVI）显示，全国房价中位数目前约为80.84万纽币，较2022年初峰值仍低约17.6%。
对于大量在疫情前买入的业主而言，即使经历过去三年的房价调整，长期资本增值仍然十分可观；但对于在2021年高位入市、尤其是购买公寓的投资者而言，市场压力依然存在。
