新西兰各地地方政府近两年持续大幅上调地税（Rates），2026年的涨幅依旧明显高于通胀水平，进一步推高全国房地产持有成本。
最新数据显示，全国平均地税涨幅约为8.39%，而同期通胀率仅约2.5%。过去三年，全国累计地税涨幅已超过34%，远高于居民工资与整体物价增速。
在奥克兰，奥克兰市议会（Auckland Council）已提出2026和2027财年平均住宅物业地税上涨7.9%的预算方案。
以奥克兰平均价值约128万纽币的住宅计算，全年地税将由约4055纽币上涨至4375纽币，相当于每周额外增加约6.16纽币的支出。
奥克兰市议会表示，推动地税上涨的重要原因之一，是城市铁路环线项目（City Rail Link，简称CRL）正式投入运营后，每年新增约2.35亿纽币的运营及维护成本。
与此同时，惠灵顿地区的地税压力更为明显。大惠灵顿地区议会（Greater Wellington Regional Council）提出在2026/27财年将平均地税上调9.7%，而惠灵顿市议会（Wellington City Council）也计划将地税提高约7.4%。
当地媒体指出，惠灵顿住宅地税相比2012年已接近翻倍，居民负担能力持续恶化。
在基督城，基督城市议会（Christchurch City Council）2025和2026财年地税已上涨6.6%，而最新公布的2026和27年度预算草案则进一步提高至7.96%。市议会表示，位于市中心的体育场项目，是未来几年财政支出增加的重要原因之一。
随着全国地税上涨速度持续高于通胀，新西兰政府已开始讨论引入“地税涨幅上限”（Rates Cap）政策。
目前政府正研究将地方政府每年地税涨幅限制在2%至4%之间，以缓解居民与房地产投资者的长期持有压力。不过，相关政策预计最快也要到2027年后才可能正式实施。
市场人士指出，在高利率周期尚未完全结束、保险费用上涨以及维护成本持续增加的背景下，地税快速上升，正逐渐恶化新西兰居民住房的可负担性。
