根据新西兰统计局（Stats NZ）最新数据，新西兰住宅建设市场在2026年第一季度出现明显回暖迹象。数据显示，今年第一季度全国共有9373套新住宅获得建筑许可(building consent)，较去年同期增长14.6%，相比2024年第一季度更大幅增长21.5%。
这显示在经历过去两年的房地产低迷之后，开发商与建筑行业的信心正在逐步恢复。不过，目前的新房建设活动仍未恢复至疫情后高峰水平。数据显示，2022年第一季度全国新房许可数量达到了12,333套，而今年的数据仍比当时低约24%。这意味着市场虽然回暖，但整体仍处于“复苏初期”阶段。
与此同时，建筑成本依旧维持高位，但涨势已经明显趋于稳定。季度数据分析显示，今年第一季度全国住宅平均建造成本（不含土地）为每平方米3229纽币。这一数字较去年同期的3159纽币上涨2.2%，但相比2024年第一季度的3276纽币，则下降1.4%。
值得注意的是，新西兰住宅建造成本自2023年第一季度首次突破每平方米3000纽币之后，至今始终维持在这一高位区间。这意味着虽然全球通胀压力有所缓解，但建筑行业的人力、材料与合规成本仍然偏高。
从住宅面积来看，开发商并未通过明显缩小房屋面积来压低成本。今年第一季度获批住宅平均面积为140平方米，与2024年和2025年同期的141平方米基本持平。这也使得整体住宅平均建造成本维持稳定。今年每套住宅平均建造成本约为453,406纽币，而去年同期为446,310纽币。
不同住宅类型之间的建造成本差异仍然明显。其中，公寓(Apartment)为平均建造成本最高的住宅类型，每平方米平均成本达到3453纽币。联排别墅(Townhouse)和住宅单元则相对较低，平均建造成本约为每平方米3158纽币。
地区之间的建筑成本差异同样明显。在新西兰主要城市区域中，奥塔哥（Otago）地区建造成本最高，平均达到每平方米3875纽币。其次为丰盛湾(Bay of Plenty)3446纽币，以及惠灵顿3412纽币。奥克兰则录得每平方米3270纽币，高于全国平均水平。
相比之下，坎特伯雷（Canterbury）建筑成本最低，当地平均建造成本仅为每平方米2815纽币。市场人士认为，建筑成本虽然仍高，但已经不像2022年至2023年那样快速飙升。这为开发商恢复项目利润空间提供了一定帮助。
今年以来新西兰住宅建筑许可数量持续增长。数据显示，截至今年3月的过去12个月，全国共有37,813套新住宅获得许可，同比增长11%。
这也结束了此前连续三年的年度下滑趋势。同期，新住宅建筑工程总价值达到172.2亿纽币，同比增长11.5%。不过，市场仍然面临需求疲软的问题。尽管建筑活动回暖，但当前房地产市场整体成交依旧低迷，库存水平偏高。买家议价能力仍然很强，建筑许可数量增加，并不意味着所有项目最终都会进入施工阶段。
部分开发项目仍可能因融资、销售或市场预期不足而被延迟甚至取消。对于房地产市场而言，建筑成本涨幅放缓，仍然是一项积极信号。
