新西兰房地产市场在今年4月继续降温，但对于首次购房者而言，市场环境出现了一些改善迹象。随着房价回落、库存维持高位以及卖家议价意愿增强，首次置业家庭的购房压力有所缓解。
interest.co.nz分析指出，虽然近期部分固定房贷利率重新上升，但房价下跌抵消了部分融资成本，使住房可负担性较3月略有改善。
REINZ数据显示，全国4月住宅成交量为6262套，较去年同期下降7.9%，较3月下降21.2%。全国房价指数（HPI）环比下跌1.2%，同比下跌0.9%。
奥克兰市场表现尤其疲弱。数据显示，奥克兰4月成交量同比下降14.8%，环比下降29.5%；房价指数单月下跌2%。与此同时，全国中位房价从3月的79万纽币下降至77.5万纽币。
REINZ表示，目前市场整体依然偏谨慎，买家决策时间明显拉长。在库存高企背景下，购房者拥有更多选择和议价空间。
Barfoot & Thompson此前也指出，奥克兰挂牌库存达到18年来同期最高水平，市场供给明显增加。
分析人士认为，目前对于首次购房者而言，是近年来相对有利的入市阶段。房价相比2022年高点仍明显回落，卖家更愿意谈判，银行贷款态度也逐渐放松。
不过，市场仍面临不确定性。国际油价上涨、全球通胀风险以及储备银行未来利率路径，都可能重新影响房贷成本与市场情绪。
