尽管新西兰房价较疫情期间高位有所回落，房贷利率也远低于两年前水平，但对于许多奥克兰首次购房者来说，买房仍然是一件遥不可及的事情。
最新数据显示，不少年轻家庭正陷入“首付攒不够、贷款供不起”的两难局面。
根据房地产市场数据，目前奥克兰入门级住宅的价格大约为79万纽币。按照银行通常要求的20%首付计算，首次购房者至少需要准备约15.8万纽币现金，才能迈出买房的第一步。
对于刚进入职场不久的年轻家庭而言，攒够这笔资金并不容易。数据显示，一对年龄介于25至29岁、收入处于中位数水平的年轻夫妇，即使将税后收入的20%持续用于储蓄，也需要约6.6年时间才能凑齐奥克兰入门级住宅所需的20%首付。
虽然首付门槛较高，但对于能够拿出20%首付的购房者来说，目前的房贷压力仍处于相对可承受范围。
以79万纽币的房屋价格计算，在20%首付情况下，每周房贷还款约804纽币，占典型首次购房家庭税后收入的36.3%。
一般而言，当住房支出超过家庭收入40%时，就会被视为进入“不可负担”区间。因此，目前拥有足够首付的首次购房者，在财务上仍具备一定承受能力。
然而，对于无法筹集20%首付的家庭而言，情况则完全不同。
虽然银行仍提供低首付贷款产品，但借款成本明显更高。根据新西兰储备银行数据，今年4月获批的首次购房贷款中，有46.2%属于首付不足20%的低首付贷款。
如果首付降至10%，同样购买一套79万纽币的奥克兰入门级住宅，每周房贷支出将从约804纽币增加至约1030纽币。
这意味着房贷支出占家庭收入比例将超过40%，进入多数金融机构认定的“不可负担”范围。
换句话说，许多首次购房者虽然能够通过低首付贷款进入市场，却可能无法承担长期还款压力。
数据显示，在奥克兰多个城区中，仅南区Papakura的首次购房者在使用低首付贷款时，房贷负担仍大致维持在可接受水平。
而在奥克兰大部分地区，首次购房者都面临同一个现实问题：要么花费多年时间积累首付，要么承担远超收入承受能力的房贷压力。
分析认为，目前奥克兰房地产市场最大的挑战已经不只是房价本身，而是首次购房者进入市场所需的资金门槛。
尽管房价较2021年高峰有所回落，利率也远低于历史高位，但对于普通收入家庭而言，“买得起房”和“负担得起房贷”依然是两回事。
对于许多年轻家庭来说，20%首付仍然是实现置业梦想前最难跨越的一道门槛。
