新西兰经济时报迅 澳新银行（ANZ）最新报告显示，新西兰楼市年中成交量下降、房价小幅回落，投资者因资本利得税、利息抵扣及土地税政策前景保持谨慎。ANZ预计今年房价整体下跌2%。
ANZ在报告中指出，新西兰楼市在年中有所降温，住宅成交量下降，房价也出现轻微回落。
“今年投资者似乎尤其明显地退出了市场。”报告称。
投资者保持谨慎的一个重要原因，是即将到来的新西兰大选及潜在住房税收政策变化。工党已经承诺，若赢得大选，将对家庭自住房以外的住宅物业征收资本利得税。
ANZ经济学家认为，这项政策将成为房地产投资者作出购房决定时重点考虑的因素，特别是对计划长期持有投资房、依赖房价上涨获得资本收益的买家而言，潜在税负可能影响投资回报预期。
工党目前也尚未明确，是否会重新限制投资者在计算应税收入时抵扣住房贷款利息支出。ANZ指出，这对拥有按揭贷款的投资者尤为重要，因为利息抵扣规则将直接影响投资房的持有成本和税后现金流。
除资本利得税和利息抵扣政策外，ANZ报告还提到，支持土地税的机会党可能进入国会，也在一定程度上增加了投资者的不确定感。
报告称，这种可能性“正在激发投资者的想象”，意味着市场参与者开始评估大选后住房税制出现更广泛调整的风险。
尽管机会党能否进入国会，以及土地税是否可能成为未来执政谈判的一部分仍存在不确定性，但对房地产投资者而言，多项潜在税收政策同时进入政治讨论，可能促使部分买家暂缓购买决定，等待大选结果和各党政策进一步明朗。
投资者需求减弱也可能对市场成交产生更明显影响。与首次购房者和自住型买家相比，投资者通常对融资成本、租金回报、税收安排及未来房价预期更加敏感。
在利率仍然较高、房价增长动力有限的环境下，税收政策的不确定性进一步降低了投资者承担新增贷款的意愿。
ANZ经济学家同时注意到，部分卖家也开始“按下暂停键”，导致市场挂牌房源数量有所减少。
然而，新挂牌房源的下降幅度仍小于成交量的降幅。这意味着虽然部分业主暂缓出售，但待售房屋相对于实际买家数量仍然较多，购房者拥有更多选择。
ANZ认为，这种供需变化使市场进一步向买方倾斜，也增加了房价继续小幅下跌的可能性。
当买家不急于作出决定，并且能够在更多挂牌房源之间进行比较时，卖方通常需要在价格或交易条件上作出让步。若房屋上市时间延长，部分急于出售的业主可能进一步调低报价，从而对整体价格水平形成压力。
ANZ目前维持新西兰房价今年整体下跌2%的预测，随后在明年录得温和上涨。该预测意味着，银行暂时并未预计楼市出现大幅下跌，但在成交疲软、投资者观望和市场库存相对充足的情况下，短期内也缺乏推动房价明显反弹的动力。
