Trade Me最新数据显示，全国住宅市场挂牌价格正持续回调，其中奥克兰成为本轮调整最明显的主要市场之一。
数据显示，全国住宅平均挂牌价从今年2月的883,800纽币下降至5月的833,800纽币，三个月累计下跌50,000纽币，跌幅约5.7%。
仅5月份，全国平均挂牌价就较4月份下跌21,250纽币。
奥克兰市场调整幅度尤为明显。数据显示，奥克兰平均挂牌价5月份单月下跌42,650纽币，较今年2月累计下跌91,300纽币，成为全国跌幅最大的主要地区之一。
除奥克兰外，奥塔哥、北地、惠灵顿大区和丰盛湾等地区同样出现明显回落。其中奥塔哥挂牌价三个月累计下跌69,550纽币，北地下跌55,150纽币，惠灵顿下跌52,450纽币，丰盛湾下跌50,750纽币。
市场人士指出，挂牌价虽然不同于最终成交价，但通常能够较早反映卖家对于市场前景和成交价格的预期变化。挂牌价持续下调，意味着卖家正在逐步接受更加现实的市场环境。
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，目前市场库存依然充足，买家拥有更多选择空间，也在谈判过程中占据更主动的位置。与此同时，新挂牌房源数量持续增加，进一步加剧市场竞争。
库存高企成为当前市场最大的特征之一。
根据最新数据，截至4月底，全国待售房源数量达到37,334套，较去年同期增长3.9%。今年3月全国库存更超过37,500套，创下自2015年以来同期最高水平。
与此同时，最新分析显示，全国5月份市场库存已达到近12年来同期最高水平，显示市场供应依然十分充裕。
从供需关系来看，目前市场并不存在明显的供应短缺问题。虽然买家搜索量有所回升，但成交转化速度未同步改善，反映出不少购房者仍持观望态度。
作为新西兰最大的房地产市场，奥克兰近年来一直承受较大的价格调整压力。目前房价水平仍明显低于2021年市场高峰，而库存则持续维持高位。
储备银行近期维持官方现金利率（OCR）不变，显示决策层对通胀风险仍保持警惕。较高的借贷成本、生活成本压力以及就业市场放缓，继续影响家庭购房能力和投资者信心。
与此同时，净移民增速放缓也削弱了住房需求增长动力。过去两年支撑房市的重要人口增长因素正在减弱，而新增供应仍持续进入市场，使得房价短期内缺乏大幅上涨基础。
Ray White Mission Bay负责人Wayne Maguire表示，目前市场上可供选择的房源明显增加，买家拥有更大的议价空间，这也为首次置业者和改善型换房家庭创造了近年来相对有利的入市环境。
他表示，与过去几年卖方主导的市场不同，如今买家拥有更多选择，也更加注重价值判断。在库存持续高企的情况下，卖家若希望顺利成交，必须面对更加现实的市场环境，通过合理定价和提升物业竞争力来吸引买家。
