最新数据显示，超过一半首次置业者获批的房贷属于首付不足20%的低首付贷款，显示年轻买家在房价高企背景下正承担更高的杠杆风险。
新西兰储备银行（RBNZ）最新公布的住房贷款数据显示，今年5月共有2875笔首次置业者房贷获批，较4月的2858笔仅增加17笔，与去年同期的2895笔相比则减少20笔，整体成交活动基本持平。
尽管市场保持稳定，但与2021年3月创下的3347笔历史高点相比，目前首次置业者贷款数量仍下降约14.1%，显示市场热度尚未恢复至疫情时期水平。
从贷款金额来看，5月首次置业者平均获批贷款金额为58.43万纽元，过去八个月基本维持在57.8万至59.9万纽元之间，变化幅度较小。
根据Interest.co.nz测算，5月首次置业者购买住房的平均成交价格约为68.8万纽元，自今年初以来一直维持在68.2万至70.3万纽元区间，反映房价整体趋于稳定。
数据显示，5月48.0%的首次置业者房贷属于首付不足20%的低权益贷款，高于3月的45.3%，虽然仍低于今年1月创下的51.8%历史最高纪录，但整体仍维持在较高水平。
5月首次置业者共获批房贷16.8亿纽元，其中8.82亿纽元属于低首付贷款，占全部贷款金额的52.5%。这意味着，超过一半流向首次置业者的房贷资金来自低首付融资。
分析认为，贷款规模和房价虽然趋于稳定，但越来越多首次置业者需要依赖较低首付才能进入市场，反映在房价仍处高位及储蓄压力下，年轻购房者正承担更高的债务杠杆。
与此同时，银行持续提供大量低首付贷款，也显示金融机构目前仍愿意向首次置业群体提供融资支持。
