根据REINZ最新发布的2026年5月房地产市场报告，全国房价整体保持稳定，但不同地区之间的表现差距正在扩大。
南岛多个地区房价继续创下历史新高，而北岛主要城市奥克兰和惠灵顿则面临成交放缓、库存增加及买家信心不足等挑战。
作为全国最大房地产市场，奥克兰5月表现依然偏弱。数据显示，奥克兰房价中位数为100.5万纽币，较4月下跌1.0%，房价指数同比下降2.0%，显示房产价值仍处于调整阶段。
虽然成交量环比增加1.6%至1920套，但这主要受到4月份复活节和学校假期低基数影响。从同比来看，成交量仍下降12.1%。
市场人士指出，目前首次置业者和改善型买家仍是市场主力，但投资者回归速度明显低于市场预期。面对充足供应，买家议价能力持续增强，卖家不得不面对更加现实的市场定价环境。
如果说奥克兰的问题来自供应，那么惠灵顿的问题则更多来自买家信心。
5月惠灵顿房价中位数为77万纽币，同比下跌2.8%，成交量仅604套，较去年同期减少14.3%，成为全国表现最疲弱的主要城市之一。
尤其是在政府宣布公共部门裁员计划后，当地就业市场前景受到影响，购房者观望情绪明显升温。
数据显示，惠灵顿房屋平均销售周期已经从4月的44天增加至53天，远高于长期平均水平。尽管库存水平并未明显增加，但买家对于未来收入和就业前景的担忧，正在压制市场需求释放。
业内人士认为，在就业市场重新稳定之前，惠灵顿房市短期内仍难以出现明显反弹。与北岛形成鲜明对比的是，坎特伯雷市场仍保持强劲增长势头。
5月坎特伯雷房价中位数达到72.5万纽币，环比上涨2.8%，同比上涨6.6%，追平历史最高纪录。成交量达到1192套，仅较去年同期下降4.3%，远优于全国平均水平。库存则持续下降至13周，反映市场供需关系仍然偏紧。
分析认为，坎特伯雷持续受益于三大因素：首先，相较奥克兰和惠灵顿，当地房价仍具明显可负担性；其次，农业和出口产业表现稳健，为区域经济提供支撑；
第三，越来越多购房者选择离开高房价城市，转向生活成本较低的基督城及周边地区。随着人口持续流入，坎特伯雷已逐渐成为新西兰房市增长最稳定的区域之一。
本轮市场表现最亮眼的地区无疑是南地。数据显示，南地房价中位数达到54万纽币，环比上涨4.9%，同比上涨10.2%，双双创下历史新高。
房价指数同比上涨5.8%，为全国最高水平。与此同时，当地库存仅10周，为全国最低水平，成交周期缩短至38天，显示市场需求依然旺盛。
过去被认为价格低廉的因弗卡吉尔，如今已经出现越来越多百万纽币级别成交案例。当地经济稳定、生活成本相对较低，加上持续的人口流入，正在推动区域房价体系整体上移。
相比北岛市场的谨慎观望，南地买家对未来市场仍保持较高信心。从2026年5月数据来看，新西兰房地产市场最大的变化已经不再是全国房价涨跌，而是区域之间的明显分化。
奥克兰和惠灵顿仍在消化高库存、经济增长放缓以及买家信心不足带来的压力。而坎特伯雷和南地则受益于人口迁移、房价可负担性以及区域经济稳定增长，继续吸引资金和购房需求流入。
随着全国大选临近、国际油价波动以及经济前景仍存在不确定性，下半年房市或将继续维持“北弱南强”的格局。
