最新数据显示，新西兰全国周租金中位数已连续两年维持在600纽币，但今年第一季度租赁市场活动明显升温，押金登记数量同比大增10.2%，显示租房需求依然活跃。
根据新西兰Tenancy Services公布的数据，今年第一季度全国共收到48,645份租赁押金（bond）登记，同比增加10.2%。由于押金通常在新租约开始时提交，因此这一数据通常被视为租赁市场活跃度的重要领先指标。
Interest.co.nz分析指出，今年第一季度的租赁活动异常强劲，除了学生开学季带来的传统租房高峰外，也反映出人口流动和就业迁移仍然活跃。不过，与成交量形成鲜明对比的是，全国租金水平整体几乎没有变化。
数据显示，全国周租金中位数自2024年以来基本维持在600纽币，仅在去年年中短暂轻微回落。相比此前疫情后租金快速上涨阶段，目前市场明显进入平台期。
从地区表现来看，不同城市之间依旧存在明显差异。部分地区租金仍有上涨，但奥克兰、惠灵顿等主要城市的租金增长已经明显放缓。此前Interest.co.nz的数据也显示，奥克兰部分区域租金甚至较前一年有所下降，反映出新增住房供应增加后，供需关系逐渐趋于平衡。
市场人士认为，目前新西兰租赁市场正在经历“重置”。过去几年，由于高移民流入、住房短缺以及利率环境变化，租金曾快速上涨。但随着新建住房供应增加、经济增长放缓，以及部分家庭开始压缩租房预算，租金上涨动力明显减弱。
与此同时，租赁成交增加也显示市场流动性正在恢复。部分租客在高利率环境下暂缓购房计划，继续留在租赁市场；而首次购房者虽然近期市场环境略有改善，但整体购房负担依然较高，也支撑了租赁需求。
对于投资者而言，租金停滞意味着现金流增长空间有限。在房贷利率仍处于较高水平的背景下，一些投资物业的收益率压力依旧存在。不过，随着储备银行未来可能进一步降息，市场也在关注融资成本下降是否会重新刺激投资需求。
目前来看，新西兰租赁市场并未出现此前市场担忧的大幅租金下跌，而是进入一种相对平衡状态：租房需求仍然存在，但供应改善后，房东已经较难继续大幅提高租金。
