新西兰经济时报(编辑Andy）新西兰房地产网站Realestate.co.nz最新数据显示，截至2026年7月底，全国住宅待售房源达到33,252套，较去年同期增长9.3%，创下2014年以来7月份最高库存水平。
在高库存、房贷利率上升及经济增长放缓等因素影响下，房地产市场仍然维持买方市场格局，卖家若希望顺利成交，需要根据当前市场合理定价，而非期待重现2021年的房价高点
数据显示，7月份新增住宅挂牌数量为7,698套，与去年同期的7,737套基本持平，仅微跌0.5%。虽然新增挂牌没有明显增加，但市场库存依然维持高位。
今年库存曾于3月底达到37,638套的夏季高点，随后随着冬季来临回落至7月底的33,252套，降幅约11.7%。不过，冬季库存下降属于季节性现象，而今年7月底的库存规模仍是近12年来同期最高。
按照新西兰房地产市场的惯例，每年8月开始，房源数量通常会逐步增加，为春季及夏季销售旺季做准备。如果今年市场延续这一规律，那么春季市场将在本已偏高的库存基础上迎来更多新房源，市场竞争或将进一步加剧。
与此同时，房地产市场价格仍面临下行压力，Realestate.co.nz数据显示，全国住宅平均挂牌价已经连续五个月下降，从今年2月的898,677纽元降至7月的828,345纽元，累计下跌70,322纽元，跌幅约7.8%。
分析认为，库存持续增加意味着买家拥有更多选择，加上近期固定房贷利率重新走高、大选临近、整体经济复苏步伐仍然缓慢，不少购房者继续保持谨慎，使房价难以出现明显反弹。
Realestate.co.nz客户总经理Vanessa Williams表示，尽管买家比一年前拥有更多选择，但只要房源定价符合当前市场水平，仍然能够吸引买家并顺利成交。
她表示，目前销售表现最好的房源，都具备两个共同特点：一是营销推广充分，二是价格反映当前市场现实，而不是继续按照2021年房地产高峰时期的价格预期挂牌。
随着春季销售旺季即将到来，在库存持续高企、融资成本回升及经济环境仍具挑战的背景下，新西兰房地产市场短期内预计仍将维持买方市场格局，卖家若希望提高成交机会，合理调整价格将成为关键。
