新西兰经济时报迅(编辑Andy) 新西兰房地产数据协会Cotality最新发布的房屋价值指数显示，7月全国住宅价值继续走低。高企的待售房源为购房者提供了更多选择，也令买家在价格谈判中占据明显优势。
全国住宅价值中位数降至804,303纽币，较6月下降0.3%，较今年4月下降1.0%。Cotality认为，新西兰房地产市场短期内仍缺乏明显回升动力，房价可能继续维持疲弱走势。
全国房价普遍下跌
从主要地区来看，奥克兰7月住宅价值中位数降至1,025,112纽币，环比下降0.5%；怀卡托降至780,907纽币，下降0.3%；丰盛湾降至859,578纽币，下降0.4%；惠灵顿降至756,930纽币，下降0.5%；奥塔哥降至725,226纽币，下降0.1%。坎特伯雷与上月持平，住宅价值中位数为738,133纽币。
Cotality新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，今年以来房地产成交量略有下降，但仍处于相对正常的水平。与此同时，市场上的待售房源数量持续处于高位，使购房者拥有更大的选择空间和议价能力。
在买家选择增多、卖家竞争加剧的市场环境下，住宅价值整体表现疲弱并不意外。
Davidson认为，新西兰房市最明显的一轮下跌主要发生在2022年和2023年，但此后市场一直处于低迷状态，目前仍看不到具有实质意义的上涨趋势。
高库存继续压制市场价格
房源库存较高意味着卖家需要面对更激烈的竞争，对于急于出售房产的业主而言，接受买家提出的较低报价，或延长销售周期，可能成为当前市场中的普遍现象。
即使成交量没有出现大幅萎缩，市场供需关系仍明显偏向买方。买家可以在更多房源之间进行比较，在房屋状况、价格和交割条件方面提出更严格要求。
这也意味着，当前市场中挂牌价格与最终成交价格之间可能存在较大差距。部分卖家若继续按照此前市场高点定价，房产可能需要更长时间才能售出。
对于首次购房者和拥有充足首付款的买家而言，房价疲软提供了一定机会，但借贷成本和家庭收入压力仍限制了市场需求。
房贷利率短期或再度上升
Davidson表示，通胀压力仍然存在，经济前景的不确定性也高于往常。新西兰储备银行需要在控制中期通胀和避免经济进一步承压之间维持平衡。
储备银行已经开始推动官方现金利率回归更为中性的水平。尽管过去几周房贷利率变化不大，但短期内部分房贷利率再次上调的可能性正在增加。
房贷利率若继续上升，将进一步削弱购房者的借贷能力，并增加现有房主在贷款重定价时面临的还款压力。
在房源库存高企、经济增长疲弱、通胀风险持续以及房贷利率可能上升的共同影响下，新西兰住宅市场预计仍将保持买方市场特征。房价短期内或继续小幅波动，全面复苏仍需等待更明确的经济和利率信号。
