在经历房地产市场长达两年的冰冻期后，新西兰租赁市场在10月继续显现疲软迹象。
数据披露，全国多个地区的挂牌租金较去年同期下降，而待租房源数量显著增加，显示市场转向由租客主导的格局。
根据新西兰房地产平台 realestate.co.nz最新数据显示，10月全国挂牌出租房屋的平均要价为每周628纽币，较去年同期下降21纽币，跌幅达3.2%。这意味着租金水平已从过去两年的高位回落。
从主要地区来看，惠灵顿地区的租金跌幅最为显著，平均租金较去年同期下降67纽币，降幅高达9.6%。
奥克兰租金则下降24纽币，跌幅为3.4%；奥塔哥地区下跌38纽币，降幅达6.5%。在主要城市中，仅有坎特伯雷地区的租金未出现下滑，但同比仅上涨1纽币，几乎维持持平状态。
与此同时，市场上的出租房源数量却在持续攀升。
10月，全国共有6750套住宅物业在 realestate.co.nz上新挂牌出租，较9月增长5.5%，比去年同期更是增加了11.4%。
其中，惠灵顿地区新挂牌出租房源激增70.7%，共录得601套新租赁房源，成为全国增幅最大的地区。
realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，“租金下降表明租赁市场正走向与整体生活成本上升截然不同的方向，对于租客而言，这无疑是一个令人欣慰的信号，租金的回落在一定程度上缓解了通胀带来的生活压力。”
不过，她也指出，这一趋势对房东而言则意味着挑战正在加大。“尽管生活成本上升，但房东可能已难以再收取他们期望的更高租金，供给的增加正在削弱他们的议价能力。”
业内人士分析，目前的租赁市场变化与整体经济环境密切相关。随着建筑量上升、移民增长大幅放缓以及买卖市场逐渐回暖，一部分投资房屋重新进入租赁市场，推高了供给面。
同时，经济压力导致部分租客合租或延后独立租房计划，使需求增长放缓，进一步加剧了市场的供需失衡。
从趋势上看，租金的回落和房源的增加可能在未来几个月持续；对于租客而言，市场竞争减少将带来更多选择空间；而房东则需要通过价格调整或改善房屋条件来吸引租客。
10月新西兰房屋租赁市场依旧明显转向租客更有利的方向，这种“由紧转松”的态势，或将成为未来数月房地产租赁市场的常态。
