新西兰工党宣布，若赢得2026年大选，将为社区住房融资机构（CHFA）发行的社会债券提供9.5亿纽元政府担保，帮助降低融资成本，推动更多可负担住房建设。
工党表示，这项政策旨在帮助社区住房提供者以更低成本获得长期融资，从而增加住房供应，缓解新西兰持续面临的住房可负担性压力。
支持更多住房建设
CHFA是一家专门为社区住房提供者提供融资支持的机构，主要通过发行社会债券向资本市场募集资金，再向符合条件的社区住房机构提供长期贷款，用于建设或扩建可负担住房项目。
事实上，国家党政府此前已推出多项支持社区住房融资的措施。目前，CHFA可获得最高1.5亿纽币的政府备用融资支持。与此同时，国家党政府于2025年10月推出贷款担保计划，由政府为符合条件的社区住房机构向银行贷款提供80%的担保，帮助这些机构更容易获得贷款，并降低融资成本，以建设更多可负担住房。
工党则进一步提出，若赢得大选，将为CHFA发行的社会债券提供总额9.5亿纽元的政府担保。工党认为，政府担保可降低投资者承担的信用风险，从而进一步降低CHFA的融资成本，并将融资优势传导至社区住房提供者。
工党援引CHFA的测算指出，融资成本每降低约0.5个百分点（50个基点），便可显著提升住房建设效率。按照目前估算，每建设11套住房所节省的融资成本，理论上足以支持再建设第12套住房，而无需增加额外财政支出。
工党：帮助更多家庭获得可负担住房
工党住房事务发言人Kieran McAnulty表示，新西兰目前仍面临住房供应不足的问题，而降低融资成本，是加快社区住房建设最快、最有效的方法之一。
他表示，通过为CHFA社会债券提供更高额度的政府担保，可帮助社区住房机构以更低成本获得长期融资，进一步提升建设能力，为更多有需要的新西兰家庭提供可负担住房。
此次公布的是工党2026年大选住房政策的一部分，并非现行政策。根据工党的承诺，若赢得大选，这项政府担保计划将在新政府的首份财政预算案中实施。
住房一直是本届大选的重要议题之一。随着住房供应持续紧张、可负担住房需求不断增加，如何降低建设融资成本、扩大住房供应，预计将继续成为朝野政党竞逐选票的重要政策方向。
