新西兰经济时报8月10讯 澳大利亚第二大银行Westpac股价周一盘中一度重挫5.9%。此前该行披露，房贷申请量下降20%，并预计随着利率上升及房地产税收政策调整抑制投资需求，澳洲投资者住房信贷增速将在2027年接近减半。
受此消息拖累，Westpac股价在8月10日盘中一度下跌5.9%，并可能创下自去年4月以来最大单日跌幅。澳洲其他主要银行也受到拖累，NAB和ANZ股价均下跌超过2%。
Westpac预计，澳大利亚投资者住房信贷增速将从2026年的9.1%降至2027年的4.5%，2028年进一步小幅降至4.4%。
整体住房信贷增速也预计从2026年的6.8%下降至2027年的4.7%，随着自住购房者信贷需求略有改善，Westpac预计整体住房信贷增速将在2028年回升至5.2%。
澳大利亚房地产市场近期面临政策与利率的双重压力，澳洲联邦政府取消了此前给予房地产投资者的部分税收优惠，削弱了投资房需求，而较高的利率也进一步增加了购房和持有房地产的成本。
房地产咨询机构Cotality的数据显示，澳大利亚住宅拍卖成交率已经降至六年来最低水平，全国平均房价在过去四个月累计下跌约2%。
Westpac此次报告的房贷申请量下降20%，降幅是澳大利亚政府公布房地产税收政策调整后最初几周该行所报告降幅的两倍。
其他银行也出现类似趋势，NAB上个月表示，其房贷申请量在此前三个月下降15%。
房地产市场降温正在成为澳大利亚银行业新的经营压力，澳洲四大银行控制全国超过70%的住房按揭贷款市场，房贷长期以来一直是其核心利润来源之一。
Westpac首席执行官Anthony Miller表示，澳大利亚住房供应不足以及人口增长，预计能够部分抵消较高利率和近期联邦政府政策变化对房地产市场造成的影响。
不过，投资者对于澳洲银行未来盈利能力的担忧正在升温。
Jarden分析师Matthew Wilson认为，澳洲银行目前整体估值较高，但未来盈利环境具有挑战性，贷款规模和利润率均可能承压，长期还需要关注信贷质量风险。
Westpac今年以来的股价表现已经落后于部分竞争对手，花旗分析师Thomas Strong表示，投资者预计Westpac的净息差——衡量银行核心盈利能力的重要指标——明年可能出现小幅下降。
在截至6月30日的季度，Westpac录得现金盈利18亿澳元，低于去年同期的19亿澳元。
该行表示，季度核心净息差总体保持稳定，贷款和存款规模均增长2%，反映其澳大利亚业务组合仍保持较广泛增长。
截至季度末，Westpac普通股一级资本充足率（CET1）为12.1%，继续明显高于监管要求，为银行资产负债表提供一定缓冲空间。
Westpac同时指出，较高的生活成本仍在给澳大利亚家庭带来压力，不过企业投资以及客户整体财务韧性继续对经济活动形成支撑。
随着房地产投资税收优惠调整的影响逐步传导至住房市场，房贷需求、房价以及银行住房信贷增速的变化，将成为观察澳大利亚房地产市场和银行业盈利前景的重要指标。
