新西兰经济时报讯 奥克兰Mt Wellington一处建成约十年的大型公寓项目因热水管道出现破裂和开裂，107套公寓的业主被迫共同承担180万纽币维修费用，再次引发市场对公寓建筑质量、物业长期维护成本及业主委员会资金安排的关注。
业主按公寓面积分担维修费用
出现问题的是位于Mt Wellington的Thompson Park Apartments。该项目于2016年建成，由两栋四层建筑组成，包括一居室、两居室及三居室公寓。
公寓业主委员会主席Jaime Marshall表示，107套公寓的业主已经按照各自单位的面积比例，分担总计180万纽币的管道更换费用。具体而言，面积较大的公寓需要承担更高的维修支出。
项目管理公司PJM负责监督此次维修工程。该公司负责人Paul Miller表示，需要拆除及更换的热水管道总长度达到数公里，工程范围覆盖整栋公寓。
由于维修期间仍有超过100名居民居住在楼内，施工团队需要分阶段关闭热水并进入有人居住的公寓作业。部分住户在施工期间暂时无法使用热水，增加了整个项目的协调和管理难度。
负责管道工程的MacMillan Plumbing & Gas表示，部分热水供水及回水系统已经改用不锈钢材料。通过调整施工计划，居民无法使用热水的时间由原先可能持续数周，缩短至数天。
建筑商称使用获批管材并否认责任
Thompson Park Apartments由Clearwater Construction承建。该公司董事总经理Mike Sullivan表示，在媒体询问前，公司并不知道该公寓存在热水管道问题，也没有收到业主方面的相关通知。
他表示，项目建设时使用的是获得新西兰建筑研究协会BRANZ批准的热水管材，而且建筑完工已经超过十年，因此建筑商认为自己不需要承担相关责任。
Sullivan认为，如果管道本身存在质量问题，责任可能涉及管材制造商与公寓业主，而不是建筑承包商。
目前报道并未说明业主委员会是否会向管材供应商、保险公司或其他相关方寻求赔偿，也没有披露每套公寓业主需要承担的具体金额。
公寓业主面临长期维护成本风险
此次维修事件显示，即使公寓楼龄相对较短，业主仍可能突然面临高额公共设施维修费用。除日常物业管理费外，电梯、管道、屋顶、防水层及外墙等公共设施一旦需要大规模维修，业主委员会可能通过特别征费向所有业主筹集资金。
对于购买公寓的投资者和自住买家而言，房屋价格并非唯一需要考虑的成本。买家还应审查业主委员会会议记录、长期维护计划、维修基金余额、保险范围以及建筑历史问题。
如果长期维护基金不足以支付重大工程，业主可能需要在短时间内缴纳数万纽币的特别费用。这类潜在支出不仅影响房产持有成本，也可能影响公寓的转售价格及银行贷款评估。
Thompson Park Apartments最初是一个总投资约5000万纽币的住宅项目，所在地原为奥克兰电力局办公建筑。开发商最初计划兴建商业项目，但在全球金融危机后将其调整为公寓开发。
此次热水管道更换工程，进一步提醒新西兰公寓买家，在签署购房合同前，应对建筑材料、公共设施状况及业主委员会财务情况进行充分调查。
