新西兰经济时报迅 新西兰住房贷款市场再次降温，新西兰储备银行最新数据显示，7月新增房贷承诺总额降至79亿纽币，创今年2月以来最低水平。
数据显示，与今年6月的85亿纽币相比，7月新增房贷额下降7%，减少约5.92亿纽币；与去年同期相比则下跌13.1%，降幅接近12亿纽币，显示房地产市场的信贷需求明显减弱。
投资者房贷占比降幅最大
7月共有21,268名借款人获得新的房贷承诺，较6月减少约1,100人，环比下降4.9%；与去年同期相比减少1,662人，降幅达到7.2%。
投资者退场是本月数据中最明显的变化，7月投资者贷款占全部新增房贷的18.9%，低于6月的19.5%，也较去年同期下降2.3个百分点。
其他自住买家的贷款占比从6月的60.4%下降至59.6%，但仍高于去年同期的58.3%。
相比之下，首次购房者的市场占比有所上升，7月首次购房者占新增房贷的20.1%，高于6月的19%，较去年同期增加0.7个百分点。
不过，占比上升并不一定意味着首次购房者的实际借款规模大幅增长，更可能反映投资者和其他买家的贷款需求下降得更快。
平均贷款金额降至近37万纽币
7月各类新增贷款的平均金额降至369,256纽币，较6月的377,569纽币下降2.2%；与去年同期的394,041纽币相比下降6.3%。
用于购买房产的新增贷款平均金额也从6月的604,111纽币降至597,259纽币，环比下降1.1%。
从贷款用途来看，7月用于购买房产的新增贷款占比升至57.4%，高于6月的55.9%；更换贷款银行的借款占比则从27.2%下降至24.6%，贷款加额占比由11.7%上升至12.4%。
与去年同期相比，7月更换贷款机构的新贷款数量下降21.1%，房产购买贷款数量下降12.8%，贷款加额数量则小幅增长0.5%。
利率上升或继续抑制房市
储备银行此前指出，如果批发市场利率继续按照目前预期上升，房贷利率也可能随之走高。到2027年3月，部分房贷持有人重新固定利率时，平均需要承担更高的借贷成本。
新西兰现有房贷的平均利率在今年3月降至4.9%，但储备银行预计，未来12个月可能回升至5.3%。更高的融资成本预计将继续限制购房需求及房价上涨空间。
储备银行本月早些时候决定维持现行贷款价值比限制。银行最多可将25%的新增自住房贷款发放给首付低于20%的借款人；投资房贷款中，最多10%可以发放给首付低于30%的投资者。
储备银行助理行长Angus McGregor表示，目前住房市场的金融稳定风险仍然可控。近年来全国房价整体保持平稳，房贷增长也相对温和。
7月数据表明，在房价缺乏明显上涨动力、未来利率存在上行压力的情况下，投资者入市意愿正在下降。首次购房者虽然获得更高市场份额，但整体房贷金额和借款人数同步减少，显示新西兰房地产市场仍处于谨慎调整阶段。
