新西兰经济时报(编辑Nancy) 奥克兰新建住宅完工量持续下降,截至2026年6月的一年内，全市共有13,540套新住宅取得建筑合规证书（CCC），较2024年高峰减少近31%，降至2022年10月以来的最低水平。
奥克兰市议会数据显示，今年6月共为1085套新建住宅发放建筑合规证书，使过去12个月的累计完工量达到13,540套，较截至2025年6月的一年下降12.3%。
与截至2024年5月创下的19,560套峰值相比，目前的年度完工量减少6020套，降幅达到30.8%。
按照过去12个月的数据计算，奥克兰平均每月完成1128套新住宅，较一年前减少12.3%，较2024年7月的月均峰值下降29.5%。
建筑合规证书通常在项目竣工并通过检查后发放，因此比开工前取得的建筑许可更能反映实际进入市场的新住房供应。
目前取得CCC的住宅项目，大多是在约两年前获得建筑许可并开始推进。当时新西兰利率处于较高水平，建筑成本上升、融资环境收紧以及房地产市场疲软，导致部分开发商推迟或取消项目。
从建筑许可到项目完工并取得CCC，通常需要大约两年时间。因此，当前完工量下降在很大程度上反映了前两年住宅开发活动放缓的滥后影响。
新房供应减少可能在短期内缓解部分地区的库存压力，但如果人口增长和住房需求重新加快，供应不足也可能对房价和租金形成新的支撑。
虽然奥克兰目前的新房完工量处于低位，但这并不意味着当地住宅建设活动仍在持续萎缩。
过去两年，奥克兰获批的住宅建筑许可数量已经开始回升。随着这些项目逐步进入施工和交付阶段，预计更高的许可数量可能在未来12个月内转化为新房完工量。
不过，实际复苏速度仍将取决于开发商融资成本、建筑费用、住房销售情况以及市场信心。部分获批项目也可能因为资金或需求不足而延期，甚至最终无法开工。
