新西兰经济时报迅 在房地产市场持续低迷之际，新西兰银行的低首付住房贷款却明显增加，引发市场对借款人风险及金融稳定的关注。
新西兰储备银行数据显示，今年7月，新发放的住房贷款总额为78.53亿纽币，其中12.61亿纽币的贷款价值比（LVR）超过80%，占比达到16%。相比之下，2021年同期这一比例仅为9%。
低首付贷款在首次购房者中增长尤为明显，7月份，首付不足20%的贷款占首套房贷款批准数量的49%，意味着接近一半的首次购房者正在通过高LVR贷款进入房地产市场。
主要银行的低首付贷款规模也在持续上升，最新披露数据显示，ANZ持有约119亿纽币的高LVR住房贷款，占其房贷总额的9.3%，高于一年前的7.5%；Kiwibank相关贷款增至38亿纽币，占比11.2%；Westpac NZ则达到88亿纽币，占比10.6%。
目前，新西兰储备银行允许商业银行将最多25%的新增自住房贷款发放给首付不足20%的购房者；投资者贷款方面，最多10%的新增贷款可以超过70%的LVR限制。储备银行今年8月表示，当前住房市场风险仍然可控，因此暂未收紧相关规定。
不过，低首付贷款增长也意味着部分家庭更容易受到房价下跌、失业及利率上升的冲击。如果房屋价值继续下降，借款人可能陷入负资产状态，即未偿还贷款高于房产市值，同时还可能承担更高的贷款利率和额外费用。
截至6月底，新西兰住房贷款总额约为3975亿纽币，其中LVR超过80%的贷款约为398亿纽币，占比10%。
与此同时，新西兰房地产市场仍然疲软，7月全国住宅中位价为76万纽币，同比下降0.7%，较2021年11月高点下跌18%；房屋销量同比减少10%，待售库存则增加9%。在房价尚未明显复苏的背景下，低首付贷款继续快速增加，可能促使储备银行重新评估现行LVR限制。
