新西兰房市尽管进入传统的交易旺季，但市场并未出现预期中的活跃回升，买家信心仍受经济不确定性影响。
根据最新发布的QV房价指数显示，截至10月底的三个月内，全国住宅平均价值下降0.8%至90万纽币。
这一数值与去年同期持平，但较2022年1月的市场高点下跌13.9%。
房地产机构普遍认为，房价走势依旧疲软，复苏的节奏比预期更慢。
在主要城市中，奥克兰跌幅最为显著，季度下跌2.2%，其次是陶朗加和旺阿雷，均下降1.2%。
在奥克兰，各区域表现分化明显：Manukau 下跌 3.4%，Auckland City 下跌 2.8%，Waitākere 下跌 2.5%，Franklin 下跌 1.8%，Rodney 微跌 0.1%，而 North Shore 地区则保持稳定。
与之形成对比的是，一些南岛及地区城市逆势上涨。Invercargill上涨2.7%，Whanganui和Queenstown均上升1.2%，这些地区由于受到旅游和投资者青睐，使其在全国市场中显得更具韧性。
QV发言人Andrea Rush表示，当前市场总体“平稳偏弱”，全国多数主要中心略有下跌，而部分南岛地区小幅上升。
她指出：“春季房源上市量和买家活动均有所回升，但尚未转化为持续的价格增长，市场仍在经历信心重建的阶段。”
过去两年，新西兰经济在高通胀、高利率与就业不确定的环境中持续承压。虽然储备银行已进入降息周期，但借贷成本仍处相对高位。
Rush认为，随着利率逐步下降和经济前景改善，买家信心可能在未来数月缓慢回升。
奥克兰的下行趋势在很大程度上反映了市场结构性调整，作为全国房价最高的地区，奥克兰在疫情后期经历了快速上涨和供给集中释放，当前的回调被视为“修复性”下跌。
分析人士指出，部分地区供应量较大、公寓项目集中上市，再加上投资者观望情绪浓厚，使得价格压力集中于中低价带。
相比之下，皇后镇等地区的上升体现了区域分化：这些市场的购房需求来自自住与投资者，因此表现出更强稳定性。
全国均价已连续多个季度保持在90万纽币左右区间波动，价格变动趋缓，成交量略有回升，但尚未构成反弹。
对于买家而言，市场正重新回到“理性区间”。房价下行与利率预期下降为首次置业者创造机会，但信贷条件仍严，收入验证与按揭审批标准未见明显放松。
来自Ray White的负责人Wayne表示，由于大量房源上市，卖家仍旧面临议价压力，尤其是位于高价板块或老旧房源，需调整心理价位以促成成交。
当前市场的一致判断是：大幅波动周期已结束，房价走势将更多取决于利率路径与就业信心。
QV的最新数据强化了这一判断，新西兰房市总体趋稳，结构分化明显，奥克兰仍是调整重心，而部分南岛城市正成为少数上行地区。
