新西兰经济时报(编辑Andy) 根据最新QV房价指数显示，截至8月底的三个月内，全国住宅价值下降1.9%，创下两年来最大季度跌幅。高库存、借贷成本上升以及买家信心不足，令春季楼市复苏面临考验。
全国平均房价跌破90万纽币
QV数据显示，新西兰住宅平均价值目前为894,977纽币，较年初下降1.7%，并较去年同期下跌1.3%。
全国房价并非出现突然大幅调整，而是在一段时间的横盘和缓慢下跌后，累计跌幅逐渐扩大。QV全国发言人Simon Petersen表示，买家在进入春季市场时仍牢牢掌握主动权。
目前市场上待售房源充足，买家有更多时间比较不同物业，并在价格谈判中采取更强硬的立场。如果房屋价格或条件不符合预期，买家也更愿意退出交易，继续寻找其他选择。
随着春季通常带来更多房源，卖家之间的竞争可能进一步加剧。如果买家信心没有明显改善，上市量增加未必能够转化为更激烈的买家竞争，反而可能迫使部分业主进一步降低价格预期。
奥克兰与惠灵顿跌幅扩大
大型城市依然是本轮房价调整的主要区域。奥克兰住宅价值在过去三个月下降2.7%，为2024年8月以来最大的季度跌幅，平均房价降至约116万纽币。
惠灵顿市场表现更弱，季度房价下降3.5%，创2023年3月以来最大跌幅，平均住宅价值降至878,001纽币。
部分区域的调整幅度更为明显。Gisborne在截至8月底的三个月内下跌5%，录得主要城市中最大跌幅；Greymouth下降3.7%，Hastings下跌2.9%。
今年表现相对稳定的基督城也开始转弱，季度房价下降0.5%，是该市近11个月以来首次录得季度下跌。
不过，南岛南部部分地区仍保持增长。皇后镇住宅价值季度上涨1%，Timaru和Invercargill均小幅上升0.1%，显示不同地区的楼市表现仍存在明显分化。
高利率与谨慎情绪继续压制市场
新西兰储备银行上周提高官方现金利率，进一步增加了购房者对贷款成本和家庭预算的担忧。与此同时，经济前景及即将举行的大选也增加了市场的不确定性。
Petersen表示，未来几个月将检验新西兰楼市能否摆脱目前的低迷状态。春季一般会带来更多上市房源和交易活动，但未必意味着买家竞争会同步增加。
在买家拥有充足选择、融资成本仍然偏高的情况下，卖家可能需要更现实地定价，才能在当前市场中完成交易。部分买家则可能继续等待利率和房价前景更加明朗后再作决定。
与此同时，国家党日前承诺，将现有首次住房贷款计划的家庭收入上限提高至30万纽币，让更多购房者能够以最低5%的首付申请贷款。
目前，该计划规定，无受抚养人的个人申请者收入上限为95,000纽币；多人联合申请，或有受抚养人的个人申请者，收入上限为15万纽币。
市场人士认为，提高收入门槛能够帮助部分此前因收入略高而失去申请资格的家庭进入市场，但受益人数可能相对有限，不太可能从根本上扭转房价走势。
在房源增加、买家谨慎以及贷款成本上升的共同作用下，新西兰住宅市场短期内仍可能维持买方占据优势的格局。
