根据 Interest.co.nz 最新统计，在截至5月30日的一周内，全国共有295套住宅进入拍卖程序，其中98套成功成交，整体拍卖成交率为33%。这意味着平均每三套进入拍卖的房产中，仅有一套能够在拍卖现场完成交易。
尽管这一成交率较此前部分低迷时期略有改善，但整体水平仍明显低于疫情期间房地产市场最活跃阶段。当时部分地区拍卖成交率一度超过70%，甚至接近80%。
数据显示，仍有约三分之二的拍卖房源未能在拍卖槌下成交，随后转入议价、条件销售或继续挂牌阶段，反映市场买家仍保持谨慎态度。
从区域来看，奥克兰依然是全国拍卖活动最活跃的市场。不过，即便在奥克兰，买家观望情绪依旧明显。Interest.co.nz统计显示，本周奥克兰多个主要拍卖市场的成交率大多维持在30%至40%之间，并未出现明显回暖迹象。
市场分析人士认为，目前房地产市场正处于一种相对平衡但偏向买方的状态。一方面，房贷利率较2024年高峰时期已有所回落，融资环境逐步改善；另一方面，经济增长疲弱、失业率上升以及生活成本压力，仍然抑制着部分购房需求。
尤其是升级置换型买家，目前整体活跃度依然偏低，而首次购房者仍是市场中的主要买家群体之一。
与此同时，全国挂牌库存仍维持在较高水平。充足的房源供应为买家提供了更多选择和更强的议价能力，也削弱了拍卖这种依赖竞争性出价销售模式的优势。
市场普遍认为，未来几个月房地产市场走势仍将在很大程度上受到利率环境影响。虽然储备银行本周维持官方现金利率（OCR）不变，但政策声明释放出相对鹰派信号，市场对于进一步快速降息的预期有所降温。
这意味着未来房贷利率可能更快进入加息周期，从而继续影响部分买家的入市意愿。
