图源：pixabay
最新数据显示，截至今年5月底，新西兰房地产网站Realestate.co.nz上的住宅待售房源总量达到近12年来最高水平，而全国平均挂牌要价则连续第三个月下滑，显示卖家之间的竞争正在加剧，市场议价权继续向买方倾斜。
数据显示，5月份全国住宅库存继续维持在高位。此前3月份Realestate.co.nz平台上的住宅挂牌量已达到37,638套，创下自2015年以来最高水平，而进入第二季度后库存水平进一步攀升，反映出市场供给明显超过需求。
与此同时，全国平均挂牌价格已连续第三个月下跌。
今年3月，全国平均挂牌价从2月份的89.87万纽币下降至88.72万纽币，单月减少11,515纽币。进入4月和5月后，要价继续走弱，显示卖家正在逐步调整价格预期，以吸引有限的买家入场。
市场分析人士认为，目前楼市最大的特点并是供应明显增加，而房市成交低迷。
过去一年，大量业主选择将房产重新推向市场，使买家拥有近年来最丰富的选择空间。库存持续增加意味着购房者有更多时间比较不同物业，也拥有更强的议价能力。这与疫情期间供不应求、买家被迫快速决策的市场环境形成鲜明对比。
值得关注的是，即使储备银行已经将官方现金利率（OCR）降至2.25%，房地产市场复苏速度仍然低于许多业内人士此前预期。
Realestate.co.nz发布的市场报告指出，目前市场更趋理性，房屋销售周期延长，价格上涨动力有限，而买家则拥有更大的谈判空间。对于首次购房者而言，当前市场环境无疑比过去几年更加友好。
对于卖家来说，市场竞争正在变得更加激烈。随着挂牌房源不断增加，合理定价的重要性正持续提升。若定价明显高于市场水平，房产可能面临更长销售周期，甚至需要多次降价才能吸引买家关注。
新西兰房地产市场正在经历由卖方主导向买方主导的深度转换。库存创下12年来新高、挂牌价格连续下跌以及成交节奏放缓，都显示市场短期内仍将维持买方市场格局。
