新西兰经济时报迅 最新数据显示，新西兰住宅租赁市场活跃度明显上升。今年第二季度，全国新增住宅租赁保证金登记数量同比增长11.7%，但周租金中位数仍维持在600纽币，与过去两年同期完全相同。
这意味着，虽然更多租客在搬家或签订新租约，但充足的房源供应正在限制房东提高租金的空间。
新租约创五年同期最高水平
新西兰租赁服务机构Tenancy Services旗下Bond Centre的数据显示，今年第二季度，全国共收到40,980笔新的住宅租赁保证金登记，较去年同期增长11.7%。
这是自2021年开始整理相关数据以来，第二季度录得的接近最高水平。
租赁保证金登记通常发生在租客签订新租约时，因此这一数据可以反映租赁市场的成交活跃程度。不过，保证金数量增加并不一定意味着租赁需求单方面上升，也可能与租客搬迁更加频繁及市场上可供出租的房屋增加有关。
数据显示，目前市场上有大量租客成功找到住所，同时可供选择的出租房源也相对充足。
全国租金中位数连续两年维持600纽币
尽管租赁活动明显增加，全国租金却没有同步上涨，今年第二季度，新登记租约的周租金中位数为600纽币，与2025年和2024年同期持平。这表明，新西兰整体住宅租金在过去两年几乎没有增长。
奥克兰作为全国最大的租赁市场，第二季度共登记13,872笔新保证金，同比增长5.3%，创下至少五年来第二季度的最高水平。
不过，奥克兰周租金中位数仍为650纽币，与去年同期持平。过去近三年，奥克兰租金中位数一直徘徊在这一水平附近。
皇后镇湖区仍是全国租金最高的地区，周租金中位数达到800纽币，但同样未较去年同期上涨。
惠灵顿市第二季度登记了2,307笔新租赁保证金，同比增长7.1%，但周租金中位数同比下降15纽币，至580纽币，降幅为2.5%。
这是惠灵顿市租金中位数自2022年以来的最低水平，显示当地租赁市场对租客更加有利。
基督城第二季度登记3,582笔新保证金，同比增长2.4%。周租金中位数为550纽币，仅比去年同期上涨1纽币，并与2024年同期持平，整体上仍处于停滞状态。
但尼丁的走势有所不同。当地新保证金登记数量同比下降2.9%，至693笔；周租金中位数则上涨10纽币，达到530纽币，涨幅为1.9%。
最新数据表明，新西兰租赁市场目前拥有较为充足的房源供应，租客的选择正在增加。对于房东而言，供应增加和租金停滞意味着市场议价能力减弱，通过加租提升投资回报的空间仍然有限。
