新西兰经济时报(编辑Andy) 奥克兰北岸Glenfield Mall以1.46亿纽币出售给一家澳大利亚投资财团。超过一半的竞购报价来自海外，反映国际资本对新西兰优质零售地产的投资需求依然强劲。
据房地产咨询机构JLL澳大利亚及新西兰执行董事Nick Willis证实，这笔交易是在面向国际投资者的意向征集程序结束后达成的，但买方财团的具体成员尚未公布。
成交价高出政府估值1600万纽币
Glenfield Mall原本由新西兰投资者Ross和Dallas Pendergrast旗下的Ladstone Holdings持有。奥克兰市议会对该物业的估值为1.3亿纽币，此次1.46亿纽币的成交价高出政府估值约1600万纽币，溢价约12.3%。
该购物中心占地约4.5公顷，可出租总面积超过3.1万平方米，拥有超过1500个免费停车位。项目位于Glenfield Road、Downing Street和Bentley Avenue交界处，周边分布着大规模住宅区，并连接主要公交线路。
Ladstone Holdings此前表示，Glenfield Mall是奥克兰北岸规模仅次于Westfield Albany的购物中心。
超过一半竞购报价来自海外
JLL表示，此次交易通过国际市场推广完成，超过一半的竞购报价来自新西兰以外的投资者，显示海外资本仍在积极寻找具有稳定现金流和长期增值潜力的新西兰商业地产。
Glenfield Mall拥有多家大型主力租户，包括Farmers、The Warehouse、Woolworths和Briscoes。这类大型零售商通常租期较长，能够为购物中心业主提供相对稳定的租金收入，也是该资产吸引机构和海外投资者的重要原因。
在融资成本仍处于较高水平、商业地产交易整体趋于谨慎的背景下，Glenfield Mall以高于政府估值的价格成交，也显示市场对位置优越、租户结构稳定的大型零售资产仍愿意支付溢价。
奥克兰十年来罕见大型零售资产交易
Glenfield Mall于1971年开业，此后经历多次扩建和改造。原业主Ross和Dallas Pendergrast今年2月宣布出售时表示，两人准备退休，希望将这项长期持有的资产交给新业主。
他们当时指出，这是近十年来奥克兰市场上首次整体出售如此大规模的区域购物中心权益，因此在商业地产市场上较为罕见。
此次交易不仅意味着这项由新西兰本地投资者长期持有的北岸核心商业资产转入澳大利亚资本手中，也进一步表明，拥有优质地段、强大主力租户及成熟客群的零售地产，仍是跨境投资者重点关注的资产类别。
