新西兰经济时报迅 跟据新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，7月全国房价整体变化不大，但住宅成交量同比下降10%，房屋出售时间进一步拉长，市场库存继续处于较高水平。
REINZ最新发布的7月房地产报告披露，全国住宅成交价中位数为76万纽币，同比下降0.7%，环比下降1.9%；当月共成交6,090套住宅，同比减少10.0%。
奥克兰表现弱于全国，7月房价中位数降至94万纽币，同比下降3.6%，环比下降4.1%。
房屋成交量明显放缓
REINZ数据显示，7月全国住宅成交量为6,090套，较去年同期的6,769套减少10.0%。
如果剔除奥克兰，全国其他地区共成交4,212套，同比下降10.5%；奥克兰成交1,878套，同比下降8.9%。
与此同时，全国住宅出售时间中位数达到50天，比去年同期增加2天，也是REINZ自1992年有记录以来第五慢的7月。
库存也继续增加。7月全国待售库存达到33,252套，同比增加9.3%，新挂牌房源为7,698套，同比小幅下降0.5%。REINZ指出，库存增加主要与房屋出售速度放缓有关，而不是新房源大量涌入市场。
REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，目前市场仍然存在正常的买卖活动，但交易节奏已经发生变化。买家花更多时间考虑选择，卖家也需要等待更长时间寻找合适的买家。
奥克兰房市继续承压
奥克兰7月房价中位数为94万纽币，不仅同比下降3.6%，较6月的跌幅也达到4.1%。
当地住宅出售时间中位数为50天，高于过去10年7月份43天的平均水平；库存相当于32周供应，比去年同期增加3周。
不过，奥克兰内部市场表现并不一致，在七个地区中，North Shore City是唯一一个房价中位数同比上涨的地区，涨幅为0.9%。其7月房价中位数为116万纽币，高于去年同期的115万纽币。
REINZ表示，7月奥克兰市场上首次购房者、改善型买家和开发商仍较活跃，但投资者活动相对较弱，部分市场参与者在11月大选前采取观望态度。
全国地区走势分化
全国楼市并非普遍下跌，7月16个地区中有8个房价中位数同比上涨。
其中West Coast涨幅最大，房价中位数达到39万纽币，同比上涨14.7%；Gisborne上涨9.6%至62.5万纽币；Marlborough上涨7.1%至67.5万纽币；Waikato上涨3.4%至76万纽币。
南北岛之间的表现差距也进一步扩大，房价指数（HPI）数据显示，Southland同比上涨6.0%，Otago上涨4.9%，Canterbury上涨4.0%。其中，Otago HPI升至4,366点，创历史新高。全国HPI则同比下降0.4%。
REINZ指出，7月央行上调OCR、生活成本压力、全球不确定性以及11月大选都在影响市场情绪，一些买家、卖家和投资者开始采取“观望”态度。
对于接下来几个月，REINZ预计整体市场短期内可能保持相对稳定，部分业内人士预计随着冬季结束，交易活动可能增加。利率、家庭成本以及春季新增房源将继续影响市场走势。
